作者：MyGoNews方暮晨

時間：2014-09-12

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】對於第四季房市預估與看法，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋提出房市表現3大預估，分述如下：

 

一、第四季房市預估成交量維持低檔、房價持平或小跌

在交易量，2014年1-8月全台建物買賣移轉件數較2013年同期衰退11.6％，交易量更寫下2003年SARS以來11年同期新低。2013年全台建物買賣移轉件數高達37.1萬件，預估第四季房市受政策壓抑、七合一選舉影響，市場將以自住剛性需求為主，2014年全台交量約在31萬左右。在房價部分，Q3主要都會區房價漲幅縮小，部分區域已出現價格修正。預估Q4政策、選舉壓抑買氣，供給量過大、投資買盤重的區域，價格修正幅度會更明顯。生活機能佳、需求條件穩定區域，價格支撐強，受市況影響較小。

 

二、房地合一實施前，將再掀一波節稅出售潮

在供給量部分，2014年9月台北、新北、新竹、台南網路委售量較2013年同期增幅均在兩成以內，桃園、台中、高雄委售量都較去年同期增加三成以上。而受到2015年可能實施房地合一實價課稅，估計在政策實施前，可望再掀新一波節稅獲利潮。在產品方面，政府持續調控，置產、高總價產品需求萎縮，未來實價課稅首當其衝，建議屋主可優先調節。而對於非住宅類產品及公寓、透天厝等持有年限久的產品，房地合一影響大，應先趁房地合一實施前出脫節稅。

 

三、政策壓制，買方市場來臨，自用進場挑選、議價好時機

政策有利自住進場，可趁供給量大、價格好談，在政策實施前，積極進場議價。銀行針對投資客限貸，對自住買方貸款金額及利率影響較小，自住民眾可放心進場。打房政策刺激屋主獲利了結，優質地段好物件難得釋出，正適合自住、置產需求進場。目前房市等待價修進場者多，在政策主導房市下，市場轉向買方市場，自住剛需為主力，故區域產品的性價比為購屋主要考量，生活機能強，具保值抗跌區域仍夯。最後，提醒消費者，贈與轉售課稅多更多，短期省到贈與稅，將來轉售時卻要繳更多稅負，消費者要小心。